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安·兰德

上半年赚了118亿的万科 首提“第三次创业”

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  上半年赚了118亿的万科,首提“第三次创业”

  来源:镁刻地产

  作者 吴抒颖

  图片来源:每经视觉部

  “十年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,如果还是,那也是惨淡经营了。未来,万科要做美好生活的服务商。”这是万科董事会主席2018年6月在万科股东会上的表态。

  那时候,万科探索多元化业务已经六年,但培育的成效并不显着,无论是营收的规模或是盈利的状况,在短时间内都看不到取代住宅开发业务的可能性。

  几个月后,万科的内部会议文件被曝光,郁亮提出要“收敛聚焦”、巩固提升“基本盘”,其中万科的基本盘是“住宅开发业务”,郁亮还提及,“三年尚未找到成熟商业模式”的业务可以不再做。

  2019年以来万科A股票K线图

  万科发出了“最强音”,彼时舆论的观点都认为,万科将聚焦主航道,而新业务的探索或许将暂告一段落。

  这只是硬币的其中一面。万科管理层不仅一次强调,“收敛聚焦”不是“砍树”,而是“修枝剪叶”,新业务还是要做,然而公众记住的总是最具冲击力的部分。

  万科过去这半年的关键词,在《致股东书》中是可以被窥探到的,大抵概括起来,就是巩固“基本盘”和寻找“第二曲线”。

  制图:林菁晶

  郁亮说,万科未来十年的基本盘还会是住宅开发。基于这一判断,万科在土地市场上依然活跃。截至2019年6月30日,万科新增项目的权益地价总额约649.8亿元,均价为6900元/平方米,分别同比增长12.38%、36.53%。

  在由中国指数研究院发布的拿地排行榜上,今年前7个月,万科的拿地金额超过千亿,仅次于碧桂园排名第二。

  不可否认的是,万科的住宅开发业务正在接近它的天花板,它的规模增速已经持续放缓。上半年,万科的房地产开发业务实现销售金额3340.0亿元,同比增长9.6%,这是近年来增速最低的一次。

  制图:林菁晶

  在这个业绩发布季,“焦虑”和“担忧”是写在每一家房企脸上的。面对一个“稳健”发展的行业,“树已经不可能长到天上去”,寻找具有潜力且可持续发展的业务是当下的必修课。

  万科总裁祝九胜说,万科“正处在第三次创业”阶段,它的目的是继续围绕城市发展、围绕客户的需求,构筑第二条增长曲线——万科首提“第三次创业”。

  万科仍在寻找它的第二曲线。非开发业务中表现最好的物业服务板块,体量和住宅开发业务暂时还不在一个量级;至于长租公寓、物流仓储等其他业务板块,万科“领先领跑”的优势还在路上。

  房地产行业的商业模式和盈利逻辑相比起来是足够简单粗暴的。从一个野蛮生长的行业切换到精耕细作的范畴,万科至少要先跳出原有的思维。

  《致股东书》中,万科说,“我们同时面临两场挑战。一个是彻底告别黄金时代的舒适区,进入高烈度竞争的低容错时代。一个是走出自己熟悉的领域,进入到相对陌生的空间。”

   zhi gu dong shu zhong, wan ke shuo," wo men tong shi mian lin liang chang tiao zhan. yi ge shi che di gao bie huang jin shi dai de shu shi qu, jin ru gao lie du jing zheng de di rong cuo shi dai. yi ge shi zou chu zi ji shu xi de ling yu, jin ru dao xiang dui mo sheng de kong jian."

  就像祝九胜所言,万科会“敬畏市场、顺势而为,因势而变”,在未来很长一段时间,这或将是万科的座右铭,是它持续寻找“第二增长曲线”的动力,也是它“第三次创业”成败的指南针。

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